徐州买房最低标准曝光!想在徐州买房可以首付

【2019-12-07】

  最近,徐州楼市虽然在售房源不多,但每周都会有开盘项目,大约1-2个,每次到开盘现场,都给小编一种“抢房”的氛围感受,到底“眼见为实”是不是一种公理,也无从判之。

  上周,美的工润明湖加推8#洋房和9#、10#高层,大约212套房源,开盘均价在9000-10000元/㎡,抢房现场堪称“爆”!同时美的的另外一个盘美的公园天下也在上周进行了加推,加推的是16#、22#(装修房),房源数272套,开盘均价大约在7800元/㎡。

  以现在徐州买房市场来看,因为在售房源紧俏,开发商大大加大了购房者的购房门槛。

  一很多的项目在开盘蓄客前都对于客户进行“验资”,验资金额在1万-几十万不等,没有达到要求的客户可能就失去了买房的资格;

  二是首付比例的提高,虽大部分楼盘基本都是首付3成,但也出现了首付4成、5成甚至更高的比例,这就一下子增加了购房者的资金压力;

  三是项目在选择客户时,一般的选房准则是全款的首选、按照首付比例的高低进行选房排序,公积金的往外走。

  开发商最乐意的就是全款,其次就是推荐商贷,为了能够快速的回笼资金,现在银行的放款时间渐渐得到缓解,最快的1个月基本就能下款,公积金最不被招喜的是因为程序复杂,回款时间慢。

  所以说,对于想在徐州现阶段准备买房的客户,你的首付款资金最好多准备点,以免错失自己的“爱房”。

  美的公园天下这次的开盘价并不高,我们来以一个代表,了解下在徐州买房你至少得每月还贷情况,以均价7800元/㎡算,户型面积98㎡,首付比例3成,贷款大约54万,20年还款,基准利率4.9%,每月还款3501.8元,40年每月还贷2839.81元。

  以最低的标准来看,在徐州买房,你最低每月还贷在3000元以上,且是基准利率,现在贷款利率都上浮在10-20之间,必然月还贷要远远高于3000元。

  近来,房企在获预售的项目的项目并不多,据极房网数据统计,10月份徐州楼市总共10家获预售,开盘项目8个,上周(10.30-11.5)仅有3家获预售(1家为办公),住宅预售项目为紫薇公馆和泊岸美墅项目。

  虽然之前统计预计在11月份开盘的项目不少,但延迟的项目也不再少数,原因在于一是自己蓄客不到位;二是预售没拿到;三是不免存在捂盘的房企。

  据小编对东区的泊岸美墅和万科翡翠之光了解,这2个盘都是预计在11月-12月初开盘的。其中泊岸美墅预计在12月初加推叠加别墅,数量不多,户型面积在330-360㎡,预计价格在15000-1800元/㎡(具体价格以公示价为准),目前正在认筹阶段,认筹金为10万,开盘当天享受99折优惠。

  另一个大家一直关注的万科翡翠之光项目,一直都在蠢蠢欲动的想要首开,但迟迟未开,主要原因是还没达到预售的条件,据内部人士告知,估计又要等到11月中下旬。首开的楼栋为1、2、3、5、6#,总共488套房源,户型面积在89-164㎡,预计价格待定(等公示)。

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